2003年4月全国自考“房地产经济学”试题

课程代码：00168

第一部分　选择题（共44分）
一、单项选择题（本大题共24小题，每小题１分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产的空间的固定性特征决定了（　　）
A.房地产商品的单一性和非匀质性　　　　　B.房地产商品的双源性和统一性
C.房地产商品的普遍性和长期性　　　　　　D.房地产商品的平衡性和对称性
2.房地产商品的类型主要有（　　）
A.房地产服务、房地产开发、房地产　　　　B.建筑地块、房屋、房地产服务
C.生活用房、生产用房、行政用房　　　　　D.土地、房屋、附属建筑物
3.从本质上讲，房地产业是（　　）
A.主要依靠信贷支持的产业　　　　　　　　B.主要依靠自有资金的产业
C.主要依靠流动资金的产业　　　　　　　　D.主要依靠长期投资的产业
4.房地产经济效率增长率（　　）
A.以产业的生产总值为基础　　　　　　　　B.以产业的销售率为基础
C.以产业增长率为基础　　　　　　　　　　D.以产业利润率为基础
5.消费结构中对住的比重的降低，会对房地产产业规模产生（　　）
A.稳定的效应　　　　　　　　　　　　　　B.收缩的效应
C.膨胀的效应　　　　　　　　　　　　　　D.波动的效应
6.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（　　）
A.城市绝对地租　　　　　　　　　　　　　B.城市级差地租I
C.城市级差地租Ⅱ　　　　　　　　　　　　D.城市垄断地租
7.城市非居住用房规划要体现（　　）
A.综合开发的原则　　　　　　　　　　　　B.与住宅交错的原则
C.统一建设的原则　　　　　　　　　　　　D.平面布局的原则
8.房地产商品需求缺乏价格弹性是指（　　）
A.0<Ed<1　　　　　　　　　　　　　　　　B.Ed=1
C.Ed>1　　　　　　　　　　　　　　　　　D.Ed<0
9.国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（　　）
A.1～3倍　　　　　　　　　　　　　　　　B.3～6倍
C.6～9倍　　　　　　　　　　　　　　　　D.9～12倍
10.楼面地价与土地单价的换算关系是（　　）
A.土地单价＝楼面地价×覆盖率　　　　　　B.楼面地价＝土地单价×覆盖率
C.土地单价＝楼面地价×容积率　　　　　　D.楼面地价＝土地单价×容积率
11.房地产价格中的某宗土地的单价是指（　　）
A. 按可建筑的最大使用面积来分摊的单价
B. 按可建筑的最大土地面积来分摊的单价
C. 按可建筑的最大建筑面积来分摊的单价
D. 按可建筑的最大居住面积来分摊的单价
12.房地产价格评估市场比较思路源于（　　）
A.房地产价格形成的替代原理　　　　　　B.房地产价格形成的生产费用价值论
C.房地产价格形成的预期原理　　　　　　D.房地产价格形成的供求原理
13.房地产估价具有两个鲜明的特性，即（　　）
A.普遍性和一般性　　　　　　　　　　　B.科学性和艺术性
C.自然性和社会性　　　　　　　　　　　D.独立性和可行性
14.房地产企业开发经营管理制度的内容包括（　　）
A.企业用工制度　　　　　　　　　　　　B.房产管理制度
C.房屋营销工作管理制度　　　　　　　　D.规划、设计和报建工作制度
15.我国房地产企业借壳上市是指（　　）
A. 通过发行公司债券上市
B. 将其内部多个效益好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市
C. 通过出资购入一家上市公司，掌握控股权
D. 将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司
16.当某项投资方案是可取方案时，是指（　　）
A.内部收益率为零　　　　　　　　　　　B.内部收益率大于零
C.净现值大于零　　　　　　　　　　　　D.净现值最大
17.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（　　）
A.土地市场过度竞争　　　　　　　　　　B.土地买卖价格不合理
C.造成了土地资源的严重浪费　　　　　　D.土地交易市场无序
18.房地产综合开发过程的主要程序是（　　）
A. 市场研究→投资决策→设计方案→施工建设
B. 投资决策→设计方案→筹集资金→施工建设
C. 前期工作→投资决策→项目建设→竣工验收
D. 投资决策→前期工作→项目建设→房屋租售
19.在房地产开发过程中，项目选择和可行性研究是在（　　）
A.前期工作阶段进行的　　　　　　　　　B.项目建设阶段进行的
C.投资决策分析阶段进行的　　　　　　　D.项目租售阶段进行的
20.建设项目进度控制的重点在于（　　）
A.设计进度　　　　　　　　　　　　　　B.施工进度
C.招标进度　　　　　　　　　　　　　　D.拆迁进度
21.在房地产开发过程中，项目监理是在（　　）
A.项目建设阶段进行的　　　　　　　　　B.投资决策分析阶段进行的
C.前期工作阶段进行的　　　　　　　　　D.项目租售阶段进行的
22.住房供应要区分收入层次，采取不同的，对高收入家庭提供（　　）
A.经济适用的高品住房　　　　　　　　　B.档次较高的市场价商品住房
C.社会保障性的廉租住房　　　　　　　　D.由所在企业提供住房
23.住房分配社会化是指（　　）
A. 实行社会化、专业化的维修管理和服务
B. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C. 通过住宅市场购买或租赁住房
D. 由政府统一执行住房分配职能
24.房地产经济宏观调控中的财政收入主要是（　　）
A.收入结构政策　　　　　　　　　　　　B.金融政策
C.税收政策　　　　　　　　　　　　　　D.收入增长政策

二、多项选择题（本大题10小题，每小题2分，共2０分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选可未选均无分。
25.下列表述中正确的（　　）
A. 房地产业和建筑业都属于第二产业
B. 房地产业是一个先导性、基础性，并具有支柱产业特征的行业
C. 房地产经济学属于制度经济学范畴
D. 房地产需求具有普遍性，因此区位对房地产有极端的重要性
E. 房地产空间的固定性导致房地产市场是一个本地市场
26.工业区位理论阐述对工业区位分布影响的主要因素是（　　）
A.位置　　　　　　　　　　　　B.运费
C.劳动力费用　　　　　　　　　D.距离远近
E.集聚因素
27.房地产市场供求失衡的主要状态有（　　）
A.区域市场供不应求状态　　　　B.区域市场供过于求状态
C.总量性供过于求状态　　　　　D.结构性供求失衡状态
E.总量性供不应求状态
28.房地产价格评估的基本思路有（　　）
A.风险测算思路　　　　　　　　B.市场比较思路
C.规划设计思路　　　　　　　　D.成本积算思路
E.收益资本化思路
29.我国城市房地产价格的基本构成要素有（　　）
A.管理费和销售费　　　　　　　B.土地取得费用
C.前期工程费和配套费　　　　　D.建筑安装工程费
E.税费、利息和利润
30.房地产企业组织结构的基本形式有（　　）
A.职能性　　　　　　　　　　　B.虚拟组织制
C.直线制　　　　　　　　　　　D.事业部制
E.矩阵制
31.银行向房地产开发企业发放贷款的类型有（　　）
A.房地产开发流动资金贷款　　　B.房地产开发项目贷款
C.购房抵押贷款　　　　　　　　D.房地产抵押贷款
E.装修贷款
32.房地产开发项目可行性研究中的财务评价方法有（　　）
A.静态分析法　　　　　　　　　　B.动态分析法
C.净现值法　　　　　　　　　　　D.内部收益率法
E.市场分析法
33.房地产开发的方针是（　　）
A.全面规划　　　　　　　　　　　B.合理布局
C.综合开发　　　　　　　　　　　D.分期实施
E.配套建设
34.对房地产经济实施宏观调控的主要政策手段有（　　）
A.产业政策　　　　　　　　　　　B.货币政策
C.信息手段　　　　　　　　　　　D.法律手段
E.行政手段
第二部分　　非选择题　　（共56分）
三、名词解释题（本大题共4小题，每小题4分，共16分）
35.级差地租
36.房地产升值
37.房地产综合开发
38.房地产产业政策

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
39.简述房地产业发展的贡献。
40.简述地租对城市房地产开发的积极作用。
41.房地产企业应如何提高资金运作效率？
42.简述我国城镇住房制度改革的基本内容。

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
43.试从房地产的经济特性出发，分析土地市场的主要特点。
44.推行住房商品化政策为什么要以房地产金融来支持？