2006年4月全国自考“房地产经济学”试题
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一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.我国城市建筑地块的所有权属于( )
A.国家所有 B.社区所有
C.企业所有 D.个人所有
2.考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化,可运用( )
A.抽象分析法 B.均衡分析法
C.静态分析法 D.过程分析法
3.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )
A.等比例关系 B.偏态分布关系
C.正相关关系 D.负相关关系
4.资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的( )
A.增加量 B.递减量
C.保有量 D.消耗量
5.保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地( )
A.供给者之间的竞争 B.管理者的偏好
C.投资者的选择 D.需求者之间的竞争
6.土地级差生产力是产生级差超额利润的( )
A.物质基础 B.自然基础
C.经济基础 D.理论基础
7.各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为( )
A.集中效益 B.集聚效益
C.集成效益 D.集合效益
8.投资收益现值减去成本现值为( )
A.净资产 B.净负债
C.净现值 D.净投资
9.屠能提出的农业区位理论模式是( )
A.π=P-C-T B.π=P-D-T
C.π=P-B-T D.π=P-A-T
10.克里斯塔勒的城市区位理论是概括为( )
A.六边形城市空间分布模型 B.五边形城市空间分布模型
C.正方形城市空间分布模型 D.三角形城市空间分布模型
11.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是( )
A.生产性需求 B.消费性需求
C.投资性需求 D.娱乐性需求
12.商品需求缺乏价格弹性,即( )
A.Ed>1 B.Ed<0
C.0<Ed<1 D.Ed<1
13.房地产一级市场的本质是土地( )
A.经营权和使用权的分离 B.典当权和使用权的分离
C.抵押权和使用权的分离 D.所有权和使用权的分离
14.在房地产权利价格中,最完全最充分的物权是房地产的( )
A.所有权 B.使用权
C.经营权 D.抵押权
15.引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的( )
A.间断性变化 B.周期性变化
C.连续性变化 D.偶然性变化
16.在下列选项中,属于影响房地产价格的政治因素的是( )
A.社会治安 B.文化时尚
C.地理位置 D.国家间的关系
17.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有( )
A.法人财产权 B.赠与财产权
C.继承财产权 D.变更财产权
18.将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算,即为投资收益的( )
A.均值 B.现值
C.终值 D.等值
19.城市建设的重点在于城市的( )
A.房地产服务 B.房地产开发
C.物业管理 D.工程设计
20.住宅作为生活必需品,其最基本的功能是( )
A.生活资料功能 B.投资功能
C.社会功能 D.资产功能
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房屋建筑物的物质要素组成包括( )
A.房屋的建筑材料 B.房屋的建筑地基
C.房屋的工程设计 D.房屋的外部环境
E.房屋的内部设备
22.支柱产业必须具备的条件有( )
A.产业的关联度大 B.建设周期长
C.其增加值在国内生产总值中占5%以上 D.符合产业结构演进的方向
E.在国民经济中处于举足轻重的地位
23.经济适用房的特点表现为( )
A.企业自主定价 B.国家核定成本
C.项目审批困难 D.面对居住困难户
E.限价销售
24.房地产市场价格取决于( )
A.房地产的价值 B.房地产的效用
C.房地产的相对稀少性 D.房地产的有效需求
E.房地产的购房者地位
25.房地产开发企业的股本金主要来源于( )
A.企业职工借入的资金 B.企业的自有资金
C.银行信贷资金 D.发行股票募集的资金
E.合资伙伴的注入资金
三、填空题(本大题共15空,每空1分,共15分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
26.房地产需求中的土地需求是一种 需求。
27.房地产金融领域中最流行的贷款方式是 。
28.城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地,它是 ,因此是刚性的。
29.房地产经济宏观调控的首要目标是实现 。
30.非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、 用房、 用房和其它专业用房。
31.房地产金融主要承担 和融资两大职能。
32.购房抵押贷款时,每月付款额的多少与贷款总额、 和 等因素有关。
33.住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。
34.住宅消费的主要特点既有 ,又有社会保障性。
35.房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、 和 等阶段。
36.实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取 。
四、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)
37.房地产
38.房地产业的周期性
39.城市地租
40.房地产需求的价格弹性
41.土地价格
五、简答题(本大题共6小题,每小题4分,共24分)
42.如何完善和发展我国房地产市场?
43.房地产估价的作用主要体现在哪些方面?
44.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
45.为什么要开展房地产保险业务?
46.简述决定城市土地区位的主要因素。
47.住房管理社会化的内容具体包括哪些方面?
六、论述题(本大题共2小题,每小题8分,共16分)
48.论述城市规划与房地产综合开发的关系,并举一例说明其成功或失败教训。
49.论述税收对房地产经济宏观调控的作用。
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