2006年10月全国自考“房地产法”试题

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( )

A.物权 B.债权

C.请求权 D.形成权

2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部

分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( )

A.土地开发 B.耕地开发

C.水土保持 D.公益建设

3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )

A.处以罚款 B.要求其在一个月内马上动工

C.收回土地使用权，并退回土地出让金 D.无偿收回土地使用权

4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )

A.省级人民政府批准 B.国务院批准

C.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准

5.复垦的土地应当优先用于( )

A.国防建设 B.公用事业

C.农业 D.居民生活用地

6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )

A.作适当处理 B.进行妥善安置

C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿

7.房地产相邻权的主体可能是( )

A.两个或两个以上房地产所有人 B.一个房地产所有人

C.一个房产所有人 D.一个地产使用人

8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( )

A.租赁关系随之终止 B.原租赁协议继续履行

C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失

9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )

A.80% B.90％

C.99％ D.100％

10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )

A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可

C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院

11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )

A.过渡费 B.临时补助费

C.安置费 D.补偿金

12.以划拨方式取得的土地使用权，( )

A.一律不得进入房地产市场

B.原则上不得进入房地产市场

C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场

D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让

13.房地产抵押权是( )

A.以物的使用价值为内容 B.债权

C.从权利 D.平等受偿权

l4.房地产抵押合同从( )

A.公证之日起生效 B.抵押合同签订之日起生效

C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效

15.可以出租房屋的条件之一是( )

A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意

C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议

16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( )

A.应当将租金上缴国家 B.应当将租金中所含土地收益上缴国家

C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系

17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( )

A.全部转变为职工的货币工资 B.主要转变为职工的货币工资

C.主要用于房地产的开发 D.主要用于住房公共设施的建设

18.职工的住房公积金( )

A.由职工家庭的节余开支中缴纳

B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用

C.由职工个人自愿缴纳

D.可以用于职工及其家庭购买房屋

19.职工以标准价购买的公有住房，( )

A.不得进入市场 B.不得继承

C.职工拥有部分产权 D.单位有要求其退回的权利

20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )

A.特约服务 B.针对性的专项服务

C.常规性的公共服务 D.公众代办性质的服务

21.召开业主大会会议，( )

A.应当于会议召开1个月前通知全体业主

B.应当于会议召开15日前通知全体业主

C.应当于会议召开15日前告知居民委员会

D.每位业主应当作好业主大会会议记录

22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )

A.向所在居民委员会备案

B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案

D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )

A.互助性 B.救济功能

C.融资功能 D.扶助功能

24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( )

A.2年 B.3年

C.10年 D.20年

25.住房公积金管理委员会的主任( )

A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表

C.应当由政府负责人担任 D.应当由人大代表担任

26.土地增值税采用四级超额累进税率( )

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )

A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收 B.按照规定税额分次征收

C.按照规定税额一次性征收 D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收

28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( )

A.延期办理 B.委托中国某机关代为办理

C.委托中国律师代为办理 D.不予办理但承认其产权

29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( )

A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决

B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁

C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理

D.仲裁和诉讼不能同时适用

30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )

A.由人民法院认定其行为的性质

B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状

C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款

D.由土地所在地的县人民政府处以罚款

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

31.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )

A.农用地 B.建设用地

C.未利用地 D.已利用地

E.空闲地

32.《土地管理法》的立法目的包括( )

A.保护耕地

B.维护土地的社会主义公有制

C.合理利用土地

D.促进社会经济可持续发展

E.保护、开发土地资源

33.农村土地承包经营权可以( )

A.入股 B.抵押

C.继承 D.转变为所有权

E.视为处分权

34.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )

A.国务院 B.省级人民政府

C.县级人民政府 D.乡级人民政府

E.村民委员会

35.目前，我国的房地产中介服务机构有( )

A.房地产机构 B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构 D.房地产经营机构

E.房地产服务机构

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

36.房地产市场

37.土地使用权

38.土地补偿费

39.房地产中介服务

40.个人住房贷款

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

41.简述房地产业的地位和作用。

42.简述土地使用权的特征。

43.简述城市房屋拆迁的原则。

44.简述业主委员会的职责。

五、论述题（本大题12分）

45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。

六、案例分析题(本题9分)

46.刘志信、刘志诚、刘志超系三兄弟。2003年，其父母相继去世，在某市某区留有四层楼房一幢。由于刘志诚、刘志超常年在外省工作，所以兄弟三人并未对房屋进行分割，而是由刘志信一家居住。2OO4年3月，刘志信持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更登记，将该楼房登记在自己一人名下。2004年9月，刘志信与秦伟民签订了房屋买卖合同，以80万元的价格将该楼房卖给了秦伟民，并到房地产管理部门办理了变更登记手续。2OO5年1月，刘志诚和刘志超回家探亲得知此事，立即提出异议：认为房屋系父母遗留下来的遗产，不能由刘志信一人独霸，他们两人也有份，刘志信未经他们两人同意擅自出卖该房屋，侵犯了他们的合法产权，因此要求从秦伟民手中收回房屋。秦伟民则凭借房屋买卖合同和房屋产权证书，也主张对房屋的所有权，不同意将房屋退还给他们。双方争执不下，刘志诚、刘志超遂将刘志信和秦伟民告上法庭，要求法院确认刘志信与秦伟民之间的房

屋买卖合同无效，保护自己对房屋的所有权。

请回答下列问题并说明理由：

(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的?

(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权?

(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担责任?