全国2011年1月高等教育自学考试房地产经营管理试

全国2011年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题 
课程代码:00172 

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分) 
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分. 
1.在我国产业分类中,房地产业属于( ) 
A.第一产业 
B.第二产业 
C.第三产业 
D.第四产业 
2.城市土地的第一次开发,就是把原来的农业用地开发成为( ) 
A.第一产业用地 
B.城市建设用地 
C.第二产业用地 
D.第三产业用地 
3.下列选项中,仅存在于土地一级市场的是( ) 
A.国有土地使用权转让 
B.国有土地使用权出租 
C.国有土地使用权抵押 
D.国有土地使用权出让 
4.根据工程承包的范围和内容,承发包方式可以分为全过程承包、阶段承包和( ) 
A.统包 
B.专项承包 
C.联合承包 
D.直接承包 
5.很多楼盘在销售时都实行"一房一价",这主要体现了房地产的( ) 
A.不可移动性 
B.保值增值性 
C.个别性 
D.高价值性 
6.对于替代性差的特殊房屋,其适合的买卖方式是( ) 
A.预售 
B.互换 
C.赠与 
D.拍卖 
7.为了保持房屋完好且满足各种使用功能,需要对房屋进行( ) 
A.房屋建筑主体管理 
B.房屋附属设施管理 
C.环境卫生管理 
D.治安管理 
8.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准,按其标准,我国大城市每平方米的土地使用税的税额为( ) 
A.0.50～10.00元 
B.0.40～8.00元 
C.0.30～6.00元 
D.0.20～4.00元 
9.对以划拨方式取得的土地使用权,国家颁发的是( ) 
A.国有土地使用权证 
B.选址意见书 
C.建设用地批准书 
D.黄证 
10.按规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房所获得的收入,征收个人所得税的税率为( ) 
A.20％ 
B.10％ 
C.按房价实行累进税率 
D.免征所得税 
11.国家对房地产经济的调控实现主要是通过对( ) 
A.国有房地产企业的调控 
B.房地产资源的调控 
C.房地产市场的调控 
D.房地产和法律的调整 
12."三通一平"的"三通"指的是( ) 
A.通路、通水、通电 
B.通路、通热力、通信 
C.通路、通水、通信 
D.通水、通电、通信 
13.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员,其中取得土地估价师资格的人数不得少于( ) 
A.5人 
B.3人 
C.2人 
D.1人 
14.由折旧费、管理费和维修费三项构成的租金指的是( ) 
A.准成本租金 
B.成本租金 
C.商品租金 
D.市场租金 
15.房地产经营管理资金主要来自于( ) 
A.自有资金和借入资金 
B.自有资金和企业股本 
C.企业注册资金和赠与资金 
D.抵押货款和社会集资 
16.房地产工程项目管理的范围包括( ) 
A.从项目研究决策到竣工验收 
B.从项目研究决策到市场销售 
C.从项目审批立项到竣工验收 
D.从项目审批立项到市场销售 
17.房地产租赁契约的标的物指的是( ) 
A.房地产本身 
B.房地产用途 
C.房地产租金 
D.房地产的租赁期限 
18.物业管理中作为专项服务的补充和完善的是( ) 
A.常规公共服务 
B.特约服务 
C.特殊服务 
D.个性化服务 
19.土地使用权转让不包括( ) 
A.出售 
B.赠与 
C.抵押 
D.交换 
20.下列属于物业管理中的常规性公共服务的是( ) 
A.开办图书室 
B.为住户收洗衣物 
C.代请保姆 
D.日常清扫保洁 

 
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分) 
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分. 
21.房地产经济的特性有( ) 
A.房地产对市场经济运行的不敏感性 
B.房地产位置的不可移动性 
C.房地产经济运行过程的统一性 
D.房地产投资经营的风险性 
E.房地产的基础性、差异性和滞后性 
22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有( ) 
A.房地产市场问题 
B.工程技术问题 
C.资金来源问题 
D.环境影响问题 
E.经济效益问题 
23.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,新成立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内到主管部门办理备案登记,且需持有( ) 
A.营业执照 
B.企业章程 
C.验资证明 
D.企业法人身份证明 
E.企业法人学历证件 
24.下列选项中,构成征用耕地补偿费的有( ) 
A.土地补偿费 
B.安置补偿费 
C.地上附着物补偿费 
D.青苗补偿费 
E.人工费 
25.房地产建设工程项目验收的主要方法有( ) 
A.召开现场会 
B.现场验收 
C.编制和移交技术资料 
D.审查全部工程资料 
E.编制工程决算 
26.商品房预售必须具备的条件有( ) 
A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书 
B.持有建设工程规划许可证 
C.投入资金达到了国家规定的标准 
D.已确定施工进度和竣工交付日期 
E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证 
27.房产继承的形式有( ) 
A.协商继承 
B.法定继承 
C.租赁继承 
D.遗嘱继承 
E.买卖继承 
28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求,未来中国物业管理的发展模式有( ) 
A.专业化 
B.市场化 
C.国际化 
D.社会化 
E.规范化 
29.税收具有的特征有( ) 
A.流动性 
B.协商性 
C.无偿性 
D.强制性 
E.固定性 
30.市场调节"失灵"的主要原因有( ) 
A.市场调节的事后性 
B.市场调节的短期性 
C.市场调节会引起垄断 
D.市场调节会形成外部的经济性 
E.市场调节对某些部门的无效性 
三、简答题(本大题共4小题,第31、32小题各6分,第33、34小题各9分,共30分) 
31.简要说明房屋租赁管理必须遵循的原则. 
32.物业管理为什么需要进行早期介入? 
33.国家征用农村土地时,土地发生了哪些经济和使用性质的变化? 
34.与土地出让市场相比,土地转让市场有哪些特点? 
四、论述题(本大题共2小题,每小题15分,共30分) 
35.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由. 
36.试述国有土地使用权出让市场形成的产权关系.